2025-ieji būsto pramonei bus pasikeitimo metai

Straipsnio turinys

Norėdami statyti būstą įperkamesnį, turime mažinti išlaidas ir mažinti būsto mokesčius

Straipsnio turinys

Straipsnio turinys

Rekomenduojami vaizdo įrašai

Straipsnio turinys

Kai pradedame 2025 m., naujo būsto rinka yra kritiniame posūkio taške. Gyvenamųjų namų statybų pramonei šie metai bus permainingi.

Jei nespręsime ilgalaikių ir nenumaldomų problemų, kurios trukdė būsto rinkai, ty nuolat didėjančių mokesčių, rinkliavų ir rinkliavų, lėtų patvirtinimų procesų ir per didelės biurokratijos, mes tiesiog slysime į bedugnę.

Palūkanų normų sumažėjimas turės minimalų poveikį, nes norint atsigauti rinkai reikia atsižvelgti į daugybę kitų veiksnių. Perparduodamas būstas bus pirmasis, kuris pamatys bet kokią mažesnių palūkanų normų naudą, tačiau tiek ji, tiek naujo būsto rinka vis dar susiduria su dideliais priešpriešiniais vėjais. Pavyzdžiui, mažėjanti „loonie“ vertė padidins importuojamų prekių kainą ir sumažins ekonomiką bei namų pirkimą.

Straipsnio turinys

Straipsnio turinys

Mūsų produktyvumas ir realiųjų pajamų augimas buvo sulėtėjęs, palyginti su JAV. Mes niekada nematėme tokio didelio skirtumo.

Sveika gyvenamųjų namų statybos pramonė yra būtina ekonomikos klestėjimui. Šis sektorius sudaro daugiau nei 65 milijardus dolerių Ontarijo BVP. Be to, tiesiogiai ir netiesiogiai sukuriama šimtai tūkstančių darbo vietų.

Nors sutariama, kad 2025-ieji bus pražūtingai niūrūs metai naujo būsto pasiūlai, pastebėjome, kad pradeda pasirodyti keletas gerų naujienų. Situacijos tikrovė pagaliau gali smogti vyriausybėms. Tikimės, kad tai privers mūsų politikus veikti greitai.

Pavyzdžiui, Vaughano miestas neseniai perpus sumažino plėtros mokesčius. Burlingtonas taip pat sumažino plėtros mokesčius. Tikiuosi, kad pavyzdžiu paseks ir kitos savivaldybės, nes mūsų naujiems namams taikomas didžiausias mokesčių tarifas, o biurokratija yra prasčiausia išsivysčiusiame pasaulyje.

Straipsnio turinys

Vaughano perėjimas vadovaujant merui Stevenui Del Ducai parodė, kad, priešingai nei ilgą laiką skelbė savivaldybės, šie miestai iš tikrųjų gali sumažinti plėtros mokesčius.

Federaliniu mastu opozicijos lyderis Pierre’as Poilievre’as pažadėjo, kad jei konservatoriai bus išrinkti, jie sumažins pardavimo mokesčius naujiems namams, parduodamiems už mažiau nei 1 mln. USD, kad atkurtų rinkos prieinamumą. RESCON jau seniai pasisako už šį požiūrį.

Provincijoje kompiuteriai priėmė teisės aktus, kuriais siekiama sumažinti biurokratiją ir pernelyg didelius reglamentus, trukdančius gauti gyvenamųjų namų statybos patvirtinimus.

Tuo tarpu Ontarijo liberalai paskelbė apie planą panaikinti plėtros mokesčius už naujus namus, kurių plotas mažesnis nei 3000 kvadratinių pėdų, ir sumažinti žemės perleidimo mokesčius senjorams ir pirmą kartą perkantiems namams.

Straipsnio turinys

Anksčiau Toronto miestas panaikino tam tikrų projektų plėtros mokesčius, kurie, nors ir skatinantys, yra per riboti.

Realybė yra tokia, kad vidutiniai naujo būsto mokesčiai Ontarijo valstijoje pasiekė ribą ir sudaro beveik 36 procentus pirkimo kainos. Tai daugiau nei 31 procentas prieš trejus metus. Už 1 milijono dolerių vertės namą vartotojai dabar moka 360 000 USD pajamų mokesčiuose, pelno, pardavimo ir perdavimo mokesčiuose bei plėtros mokesčiuose. Dėl šio ekstremalaus skaičiaus daugiausia kaltas plėtros mokesčių padidėjimas.

Į sistemą įtraukus tokias pernelyg dideles išlaidas, mes neturime jokių šansų pasiekti 1,5 mln. būsto tikslo.

Ekonominės ir socialinės nuolatinio smukimo ir analizės paralyžiaus pasekmės yra neįtikėtinos. Mes išliekame įvairių tarptautinių rodiklių apačioje.

Straipsnio turinys

Dėl mokesčių naštos naujo būsto kaina nepasiekiama daugumai dirbančių šeimų ir neleidžia investuoti į naujo būsto projektus. Didelė dalis surinktų plėtros mokesčių lieka savivaldybių rezervo fonduose. Savivaldybės turėjo 10,4 mlrd. USD nepanaudotų plėtros mokesčių 2022 m.

RESCON ragina aukštesnio lygio valdžios institucijas sukurti nuspėjamą infrastruktūros finansavimo šaltinį, palaikantį naujų būstų tiekimą.

Tyrimai rodo, kad kai kurie mūsų talentingiausi žmonės palieka provinciją dėl didelių būsto išlaidų. Vien per pastaruosius ketverius metus iš Ontarijo į kitas provincijas persikėlė maždaug 100 000 žmonių daugiau nei iš kitų provincijų.

Tai nerimą kelianti statistika.

Norėdami statyti būstą įperkamesnį, turime mažinti išlaidas ir mažinti būsto mokesčius. Jei nesiimsime veiksmų, pasiūlos trūkumas dar labiau padidės. Niekas tokiu atveju nelaimi.

Richardas Lyallas yra Ontarijo gyvenamųjų namų statybos tarybos (RESCON) prezidentas. Jis atstovauja statybos pramonei Ontarijuje nuo 1991 m. Susisiekite su juo media@rescon.com.

Straipsnio turinys