„Marshall Homes“ sutrumpina patvirtinimo laiką ir perkelia sutaupytas lėšas

Straipsnio turinys

„Marshall Homes“ sutrumpina naujo projekto „Ajax“ patvirtinimo laiką ir perkelia sutaupytas lėšas naujiems namų pirkėjams

Straipsnio turinys

Straipsnio turinys

Straipsnio turinys

Jei kas nors suabejojo ​​dėl greitesnio statybos patvirtinimo, kaip sutaupyti būsto pirkėjų pinigų, Marshall Homes sukrautas miesto namas Ajakse turėtų priversti juos tikėti.

Tinkamai pavadintas „Time“, projektas buvo patvirtintas tik per penkias savaites, ir dėl šios priežasties visų 81 vieneto kaina yra nuo mažiausios iki didžiausios 600 000 USD.

Tai reikšminga, atsižvelgiant į tai, kad vidutinė prijungto namo kaina rajone yra 851 733 USD, o apgyvendinimas gali prasidėti jau 2026 m. vasario mėn., jei viskas vyks pagal planą.

„Šiuo metu skubiai reikia, kad žmonės galėtų sau leisti, gauti kvalifikaciją ir nusipirkti būstą“, – sako Craigas Marshallas, „Marshall Homes“ įkūrėjas ir prezidentas. „Durhamo regione nėra daug miesto ar sukrautų miesto namų, net ir visoje GTA.

Straipsnio turinys

Straipsnio turinys

Prireikė vos daugiau nei mėnesio, kol buvo patvirtintos oficialios „Time“ plano pataisos ir politinės valios keitimas. Ajax meras Shaunas Collieris pasinaudojo stipriomis mero galiomis, kurias provincijos vyriausybė suteikė 2022 m. pabaigoje, siekdamas užtikrinti, kad laikas neįklimptų į biurokratiją.

Gyvenamųjų namų plėtros pasiūlymai yra žinomi lėtai gaunant leidimus GTA, o tai yra viena prasčiausių Šiaurės Amerikos jurisdikcijų pagal patvirtinimo laiką. Vystytojai kol kas įstrigo finansuodami statybvietę, o kad jų projektas būtų ekonomiškai perspektyvus, prie būsto pardavimo kainos pridedamos papildomos išlaidos.

Marshall tikisi, kad „Time“ paliks įperkamą, kokybišką statybą, kurią įmanys nuoširdžiai bendradarbiauti viešasis ir privatus sektorius.

Straipsnio turinys

Tačiau tikimybė nedidelė, jei viso metropolinio regiono savivaldybės nepaisys kūrėjų įspėjimų, kad didžiulės išlaidos trukdo statyti naujus namus.

„Žemės palūkanos šiek tiek sumažėjo, tačiau jos nėra mažos. Mes gerokai viršijame vartotojų hipotekos palūkanas, skirtas vežti žaliavinę žemę. Kaip mes ketiname pastatyti namus, jei jie bus tvirtinami dvejus metus? Štai kodėl stiprių mero galių panaudojimas šiuo atveju tikrai buvo patvirtintas“, – sakė Marshall.

„(„Ajax“ savivaldybės pareigūnai) iškart kreipėsi į mus ir labai bendradarbiavo, kad šios paraiškos būtų gautos labai greitai.

Kitas laiko taupymo būdas, kurį savivaldybės galėtų imituoti, yra leisti kūrėjams pateikti įvairias savo pasiūlymo paraiškas atskirai, o ne kartu.

Straipsnio turinys

„Tai padėjo visam reikalui sutrumpinti laiką“, – tęsė Marshall.

Tačiau „Time“ palikimas greičiausiai bus išskirtinis. Davidas Wilkesas, Statybos pramonės ir žemės plėtros asociacijos prezidentas ir generalinis direktorius, pažymėjo, kad GTA savivaldybės yra vienos lėčiausių Kanadoje patvirtinančių projektus.

Kol tai nebus ištaisyta, kainos išliks aukštos, pridūrė jis.

„Panaikinus perteklinius patvirtinimus, galima tikrai sutaupyti“, – sakė Wilkesas. „Mes visi gautume naudos, ypač žmonės, norintys įsigyti namus GTA, ir jei galime pašalinti nereikalingas išlaidas, tai gali prisidėti prie pigesnių namų kūrimo.

(2024 m.) Greater Toronto Area Municipal Benchmarking Study, kurį BILD paskelbė rugsėjo pabaigoje, atskleidė nežymius patvirtinimo laiko pagerėjimus, palyginti su 2022 m. GTA vidurkis vienos paraiškos patvirtinimui buvo 20 mėnesių.

Straipsnio turinys

Be to, kaip primena Wilkesas, daugumai pokyčių reikia dviejų ar trijų programų.

„Taigi mes kalbame apie patvirtinimų vėlavimą nuo trejų iki penkerių metų“, – sakė jis. „Tai yra tikri pinigai, nes priklausomai nuo savivaldybės ir projekto tipo, tai padidina išlaidas nuo maždaug 2 600 USD iki 5 500 USD vienam vienetui per mėnesį.

Tai yra nuo 42 000 iki 90 000 USD pagal galutinę namo kainą. Tačiau Wilkesas yra optimistiškas, kad gali pagerėti.

„Tai, kad yra pavyzdžių, kai patvirtinimai atliekami daug greičiau, teikia vilčių – žvelgdami visoje šalyje matome, kad patvirtinimai Edmontone bus atlikti per keturis ar šešis mėnesius“, – sakė Wilkesas. “Taigi mes žinome, kad yra galimybė pagreitinti procesą.”

Straipsnio turinys