Pirkėjai nuo rytojaus mokės penkių procentų priemoką už antrąjį būstą ir perkamą nekilnojamąjį turtą, anksčiau šiandien paskelbė kanclerė Rachel Reeves.
Leiboristai buvo raginami svarstyti galimybę įšaldyti žyminio mokesčio mokestį pagal dabartinius sumažintus tarifus, tačiau ponia Reeves nusprendė to nedaryti, nes ji planavo surinkti 40 mlrd. svarų iš mokesčių didinimo ir išlaidų mažinimo.
Dėl to bus sumažintos ribos – lygis, nuo kurio pirkėjai pradeda mokėti žyminį mokestį – ir nauji, didesni antrųjų namų priemokos.
„Antrojo būsto pirkėjai jau reaguoja į praėjusių metų biudžetą, kuris leido savivaldybėms taikyti dvigubą tarybos mokestį antriesiems namams“, – sakė „Zoopla“ tyrimų vadovas Richardas Donnellas.
„Dėl to antrojo būsto savininkai parduoda aukštesnį lygį. Vietovėse, kuriose antrieji namai viršija vidutinį, į rinką atkeliavo keturis kartus daugiau namų.
2022 m. rugsėjo mėn. Kwasi Kwartengo mažajame biudžete įvestas žyminio mokesčio sumažinimas tuo metu buvo numatytas kaip nuolatinė priemonė, tačiau vos po dviejų mėnesių rudens biudžete Jeremy Huntas paskelbė, kad nekilnojamojo turto mokesčio lengvata bus pailgintos atostogos.
Todėl nuo 2025 m. balandžio 1 d. žyminio mokesčio ribos grįš į žemesnes.
Brangiausiuose Anglijos ir Šiaurės Airijos rajonuose – ypač Londone ir pietryčiuose – būsto pirkėjus labiausiai paveiks slenksčių sumažinimas dėl augančių vidutinių nekilnojamojo turto kainų. Pavyzdžiui, pirmą kartą perkantieji Londone sumokės papildomus 6 250 GBP žyminio mokesčio už būstą, kurio vertė 425 000 GBP.
Dabartiniai žyminio mokesčio limitai (taikomi nuo 2022 m. rugsėjo mėn.)
2022 m. riba, nuo kurios pirkėjai pradeda mokėti žyminio mokesčio mokestį, buvo padidinta nuo 125 000 GBP iki 250 000 GBP. Tai reiškia, kad nekilnojamajam turtui, kurio kaina mažesnė nei 250 000 svarų sterlingų, šiuo metu nereikia mokėti žyminio mokesčio, o tai prilygsta iki 2 500 svarų sterlingų sutaupymui persikėlus namus.
Perkantiems pirmą kartą minimali suma buvo padidinta nuo 300 000 £ iki 450 000 £ – tol, kol bendra suma Nekilnojamojo turto kaina yra mažesnė nei 625 000 svarų sterlingų. Tai reiškia, kad mokesčių sutaupysite iki 11 250 svarų sterlingų.
Numatyta, kad šios aukštesnės ribos galios iki 2025 m. kovo 31 d.
Turto kaina |
Žyminis mokestis (iki 2025 m. balandžio 1 d.) |
Iki 125 000 svarų sterlingų |
Nulis |
Dalis nuo 125 001 iki 250 000 GBP |
Nulis |
Dalis nuo 250 001 iki 925 000 GBP |
5 % |
Dalis yra nuo £925 001 iki 1,5 mln |
10 % |
Viskas, kas viršija 1,5 mln |
12 % |
Pirmą kartą pirkėjai iki 425 000 svarų sterlingų atleidžiami nuo mokesčio tol, kol bendra turto kaina yra mažesnė nei 625 000 GBP.
„Nauji“ slenksčiai 2025 m. kovo mėn. pabaigoje
Turto kaina |
Žyminis mokestis (nuo 2025 m. balandžio 1 d.) |
Iki 125 000 svarų sterlingų |
Nulis |
Dalis nuo 125 001 iki 250 000 GBP |
2 % |
Dalis nuo 250 001 iki 925 000 GBP |
5 % |
Dalis yra nuo £925 001 iki £1,5 mln |
10 % |
Viskas, kas viršija 1,5 mln |
12 % |
Pirmą kartą pirkėjai bus atleisti nuo žyminio mokesčio iki 300 000 svarų sterlingų, jei bendra turto kaina neviršys 500 000 svarų sterlingų.
Kiekvienas, įsigyjantis papildomą nekilnojamąjį turtą savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, nuo spalio 31 d. turės mokėti 5% priemoką, o ne JK gyventojai ir toliau mokės 2% priemoką.
Kada mokate žyminį mokestį?
Stamp Duty Land Tax (SDLT) turi būti sumokėtas perkant nekilnojamąjį turtą ar žemę už kainą, viršijančią tam tikrą kainą Anglijoje ir Šiaurės Airijoje. Škotijoje pirkėjai moka žemės ir pastatų sandorio mokestį (LBTT), o Velse pirkėjai moka žemės ir pastatų sandorio mokestį (LTT).
Turite 14 dienų sumokėti žyminį mokestį nuo užbaigimo datos. Jei praleidote šį terminą, jums gali būti skirta bauda arba mokėtinos palūkanos.
Mokesčius mokate pirkdami:
- Laisvas turėjimas
- Nauja arba esama nuomos sutartis
- Turtas per pirkimo sistemą, pvz., bendroji nuosavybė
- Namo dalis arba imant hipoteką
Kokią įtaką žyminio mokesčio pakeitimai turės londoniečiams?
Potencialūs būsto pirkėjai ir persikraustytojai pajus žyminio mokesčio pasekmes staigiai po kitų metų kovo, kai baigsis dabartinės nuolaidos ir sumažės riba, nuo kurios pradedamas mokėti žyminis mokestis.
Brangesnių rajonų, ypač Londono ir Pietryčių, būsto pirkėjai labiausiai nukentės dėl augančių vidutinių nekilnojamojo turto kainų ir trūkumo pirmą kartą perkantiems būstams, kurių kaina mažesnė nei 500 000 svarų sterlingų.
Rishi Sunak žyminio mokesčio atostogos
Pandemijos metu kancleris Rishi Sunak įvedė žyminio mokesčio lengvatą, kad paskatintų nekilnojamojo turto rinką. Atsisakius nekilnojamojo turto pirkimo mokesčio nuo pirmųjų 500 000 £ sandorio, visi būsto pirkėjai gavo iki 15 000 GBP nuolaidą.
Prastovos truko apie metus nuo 2020 m. liepos iki 2021 m. birželio, kai pranašumas ėmė mažėti. Nekilnojamojo turto sandorių klestėjo, tačiau mokesčių lengvata taip pat buvo kaltinama dėl išpūstų būsto kainų.
Įrašas Didėjantis žyminis mokestis: kiek dabar turės mokėti būsto pirkėjai? pirmą kartą pasirodė Bongtimes.