- Anglijos banko duomenys rodo, kad padaugėjo žmonių, imančių hipoteką būstui įsigyti
Remiantis naujausiais Anglijos banko duomenimis, patvirtintų būsto paskolų skaičius pasiekė daugiau nei dvejus metus nematytą lygį.
Spalį bankai pasirašė 68 303 tokias būsto paskolas, ty 3,3 procento daugiau nei rugsėjį ir tai jau penktas augimo mėnuo iš eilės.
Tai reiškia, kad praėjusį mėnesį buvo 41,5 procento daugiau patvirtinimų nei prieš metus 2023 m. spalį – 48 259 – ir tai yra didžiausias mėnesinių hipotekos patvirtinimų lygis nuo 2022 m. rugpjūčio mėn.
Tačiau analitikai teigė, kad skaičiai buvo paimti prieš Darbo partijos spalio 30 d. biudžetą, o tai dar gali turėti įtakos būsto rinkai.
Investicinio banko „RBC Capital Markets“ Europos būsto ir statybinių medžiagų vadovas Anthony Codlingas sakė: „Tai gera žinia visiems, dalyvaujantiems JK būsto rinkoje.
„Taip, šie duomenys yra susiję su laikotarpiu prieš pirmąjį Darbo partijos biudžetą, tačiau jie rodo, kad būsto rinkos pamatai tvirtėjo paskelbus biudžetą.
„Lapkričio mėn. duomenys gali papasakoti kitokią istoriją, tačiau kol kas JK namų statytojai ir apskritai JK būsto rinka eina į priekį ir į viršų.
Didėja: hipotekos patvirtinimų skaičius spalio mėnesį išaugo penktą mėnesį iš eilės iki 68 300, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2022 m. rugpjūčio mėn.
Biudžete buvo patvirtinta, kad dabartiniai mažesni tarifai žyminis mokestisĮvestas 2022 m., 2025 m. balandžio mėn. sugrįš į normalią būseną, o kai kurie mano, kad tai gali laikinai paskatinti būsto rinką.
Hipotekos brokerio Alexanderio Hallo generalinis direktorius Richardas Merrettas teigia, kad hipotekos patvirtinimų augimą nulėmė pirkėjai, bandantys įveikti papildomą mokestį.
Namų perkraustytojai šiuo metu moka žyminį mokestį, jei jų būstas kainuoja daugiau nei 250 000 GBP, tačiau 2025 m. kovo mėn. jis sumažės iki 125 000 GBP.
Pirmą kartą pirkėjas, perkantis nekilnojamąjį turtą iki 425 000 svarų sterlingų vertės, šiuo metu nemoka žyminio mokesčio. Tačiau ši riba turi sumažėti iki senosios 300 000 svarų sterlingų ribos.
Tai reiškia, kad nuo balandžio 1 d. už tą patį 425 000 svarų sterlingų pirkinį bus taikoma 6 205 GBP mokesčių sąskaita.
Merrettas sakė: „Šis rinkos stiprumas ir nuoseklumas yra tendencija, kuri buvo akivaizdi didžiąją šių metų dalį, ir tikimės, kad ji dabar labai sustiprės artėjant kitų metų balandžio mėnesio atleidimo nuo žyminio mokesčio termino, atsižvelgiant į tai, kad per metus nebuvo suteiktas pratęsimas. rudens biudžetą.
„Hipotekos sektoriaus 2024 m. pabaiga bus itin užimta, o 2025 m. – sprogstamoji pradžia, nes būsto pirkėjai tikisi skubėti, kad sutaupytų žyminio mokesčio.
Būsto sandorių šuolis spalį
Remiantis atskirais HMRC šiandien paskelbtais duomenimis, nekilnojamojo turto pardavimas taip pat pasiekė aukščiausią lygį per 18 mėnesių.
2024 m. spalį būsto sandoriai išaugo iki šešių skaitmenų – 10 procentų arba 8 720 daugiau būsto persikraustytų nei rugsėjį ir 17 430 daugiau nei 2023 m. spalį.
Tai reiškia, kad būsto sandoriai pasiekė aukščiausią lygį nuo 2022 m. lapkričio mėn.
Simonas Gammonas, „Knight Frank Finance“ vadovaujantis partneris, teigia, kad biudžeto planavimas galėjo turėti įtakos pardavimų augimui ir dabar jis tikisi, kad jis nustos augti.
„Spalis buvo darbingesnis mėnuo, nes pirkėjai ir pardavėjai siekė sudaryti sandorius prieš biudžetą, tačiau nuo to laiko nuotaikos pasikeitė į blogiausią pusę“, – sakė Gammonas.
„Dauguma skolintojų pasitraukė hipotekos palūkanos per dvi savaites po Biudžeto, kuris iš anksto apribos veiklą.
„Tikimės, kad hipotekos palūkanų normos išliks nepakitusios bent jau per naujus metus, ir nematysime reikšmingesnio kritimo, kol infliacijos duomenys neparodys tikro pagerėjimo.
