Teisininko profesija Nigerijoje šiuo metu susiduria su nauja dinamika, nes vis daugiau teisininkų užsiima nekilnojamojo turto verslu.
Tradiciškai teisininkai aktyviai dalyvauja nekilnojamojo turto sandoriuose, visų pirma siekdami užtikrinti teisės aktų laikymąsi ir tinkamą dokumentaciją.
Tačiau iššūkiai, kuriuos kelia nenuspėjama teismų sistema, uždelstos bylos ir mažas atlyginimas iš bylinėjimosi, daugelį teisės specialistų verčia įvairinti savo veiklą.
Nigerijos ekonomikai keičiantis ir nekilnojamojo turto rinkai augant, teisininkai atranda naujų galimybių šiame sektoriuje. Tačiau ką tai konkrečiai reiškia teisininko profesijai ir jos ateičiai?
Advokatų profesijos istorinis vaidmuo nekilnojamojo turto sandoriuose
Santykiai tarp teisės ir nekilnojamojo turto Nigerijoje jau seniai buvo susipynę.
Pasak advokato Barristerio Geraldo, daugiau nei 20 metų patirtį turinčio advokato, teisininkai „nesibrauna“ į nekilnojamąjį turtą per se, o atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto sektoriuje.
Jis paaiškina, kad kiekvienas sandoris, susijęs su žeme ar nuosavybe, turi būti teisiškai „frankuotas“ licencijuoto teisininko.
Advokato antspaudas privalomas ant perdavimo, perdavimo ar perleidimo aktų, todėl jie yra būtini sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Be advokato antspaudo tokie dokumentai pagal Nigerijos įstatymus laikomi negaliojančiais.
Šis įstatyme nustatytas reikalavimas reiškia, kad teisininkai visada vaidino pagrindinį vaidmenį sudarant nekilnojamojo turto sandorius, o jų dalyvavimas yra labai svarbus siekiant užtikrinti, kad sandoriai būtų teisėti.
Iš tikrųjų advokatai už šias paslaugas gauna nemažą atlygį, o mokesčiai skaičiuojami procentais nuo sandorio vertės. Advokatas Geraldas paaiškina:
„Pavyzdžiui, advokatas, tvarkantis sandorį, kurio vertė 10 milijonų nairų, gali uždirbti iki 1 milijono nairų, o kartais ir daugiau, priklausomai nuo sandorio dydžio.
Atsižvelgdami į tai, kad nekilnojamojo turto sandoriai yra gana nesudėtingi ir jų pelningumas, daugelis teisininkų vis labiau siekia pagilinti savo veiklą nekilnojamojo turto srityje. Šis pokytis nebūtinai yra visiškas nukrypimas nuo pradinės praktikos, o veikiau jų portfelio išplėtimas.
Finansinis spaudimas ir perėjimas prie nekilnojamojo turto
Daugiau nei dešimtmetį patirtį turintis teisininkas J. Icent pažymi, kad greičiausiai nė vienas advokatas neapleis savo pagrindinės praktikos srities, tokios kaip įmonių teisė ar bylinėjimasis, ir sutelks dėmesį tik į nekilnojamąjį turtą. Vietoj to, tai yra papildomas būdas padidinti jų pajamas.
Pavyzdžiui, investicijos į nekilnojamąjį turtą suteikia teisininkams galimybę uždirbti reikšmingas sumas su minimaliomis pastangomis, kai sandoris bus sudarytas. Kaip pažymi ponas Icentas, „Nekilnojamas turtas yra pelningas… galite parduoti vieną žemės sklypą už 100 mln. N. ir uždirbti didelę sumą“.
Jis teigia, kad teisininkai nekilnojamojo turto reikalus dažnai imasi kaip šalutinį reikalą, kaip ir bet kurią kitą verslo galimybę. Tai leidžia jiems papildyti savo pajamas neatsisakant teisinės karjeros.
Tačiau nekilnojamojo turto patrauklumą lemia ne tik pelningi komisiniai, bet ir santykinis sandorių užbaigimo greitis, palyginti su bylinėjimusi.
Bylinėjimasis, kaip aiškina P. Icentas, dažnai apima užsitęsusius teismo procesus, kurių baigtis neaiški, todėl daugeliui teisininkų jis yra mažiau patrauklus. „Niekas nepabunda sakydamas: „Noriu palikti sutarčių teisę ir susitelkti tik į nekilnojamąjį turtą“, – tvirtina jis.
Vietoj to, tai yra būdas padidinti pajamas, išlaikant kitą teisinę praktiką.
Nekilnojamas turtas kaip išgyvenimo strategija naujiems teisininkams
Daugeliui jaunų teisininkų, pradedančių profesiją, sprendimą sutelkti dėmesį į nekilnojamąjį turtą lemia išgyvenimo instinktai. Ponia Ngozi, buvusi teisininkė, nuo to laiko visiškai perėjusi į kitą sritį, pastebi, kad jaunesni teisininkai dažnai pradeda savo karjerą turėdami menką finansinę paramą ir susiduria su dideliais iššūkiais siekdami užsitikrinti klientus ar stabilias pajamas bylinėjantis.
„Finansinis saugumas yra labiau garantuotas nekilnojamojo turto srityje nei bylinėjantis“, – sako ji ir priduria, kad bylinėjimosi reikalavimai – didelės išlaidos, ilgesni terminai ir garantuotos sėkmės nebuvimas – dažnai sukelia nusivylimą.
Iš tiesų, jauni teisininkai vis dažniau ieško nekilnojamojo turto kaip stabilesnio ir pelningesnio pasirinkimo. Pasak M. Ngozi, daugelis naujų teisininkų vertina nekilnojamąjį turtą kaip „greitų pinigų“ verslą, priešingai nei dažnai lėtas ir brangus bylinėjimosi procesas. Ji pažymi, kad nekilnojamojo turto sandoriai apima darbą su asmenimis ar įmonėmis, kurioms reikalingi teisiniai dokumentai ar rekomendacijos, todėl teisininkams lengviau įsikišti be intensyvių tyrimų ir bylos parengimo, reikalingo bylinėjimuisi.
Nauji teisininkai taip pat atkreipia dėmesį į greito grąžinimo galimybes. Turėdami vieną nekilnojamojo turto sandorį, advokatai gali uždirbti didelius honorarus – dažnai daug daugiau, nei uždirbtų per kelis mėnesius trunkantį bylinėjimąsi. „Nekilnojamas turtas yra kaip nauji naftos pinigai“, – sako M. Ngozi ir pažymi, kad sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių grąža yra daug greitesnė ir labiau apčiuopiama nei atlygis iš ilgalaikių teisinių mūšių.
Poveikis teisininko profesijai
Nekilnojamojo turto aktyvumo augimas tarp teisininkų nebūtinai rodo nuosmukį kitose teisinės praktikos srityse.
Tokie teisininkai kaip P. Icentas tvirtina, kad nekilnojamasis turtas yra tiesiog šalutinis koncertas, antraeilis pajamų šaltinis, neužgožiantis platesnės teisinio darbo apimties.
Kaip jis aiškina, net patyrę vyresnieji teisininkai vis dar užsiima nekilnojamojo turto reikalais, kartu su savo verslo ir bylinėjimosi pareigomis. Šis diversifikavimas leidžia jiems išlaikyti savo praktiką netikrumo laikotarpiais kituose teisės sektoriuose.
Tačiau perėjimas prie nekilnojamojo turto gali turėti ilgalaikių pasekmių teisininko profesijos ateičiai Nigerijoje. Didėjant teisininkų skaičiui, įsitraukiant į turto sandorius, gali sumažėti advokatų, atsidavusių tik tradicinėms teisės sritims, tokioms kaip baudžiamoji ar konstitucinė teisė.
Šis pokytis, nors ir finansiškai naudingas trumpuoju laikotarpiu, gali lemti specialistų trūkumą kitose pagrindinėse srityse, todėl gali atsirasti įvairių sričių teisinės kompetencijos spragų.
M. Ngozi pažymi, kad platus teisininkų susidomėjimas nekilnojamuoju turtu atspindi ir platesnį nepasitenkinimą teismų sistema.
„Dažniausiai, kai kyla problemų dėl susitarimų, verslo ar bet kokio kito dalyko, dėl kurio reikia bylinėtis, žmonės nori susitarti ne teisme“, – sako ji.
Mažėjantis entuziazmas bylinėtis gali būti siejamas su daugybe veiksnių, įskaitant ilgus teismo procesus, teismų korupciją ir visuomenės nepasitikėjimą sistema.
Nors nekilnojamasis turtas siūlo aiškias finansines paskatas, jis taip pat turi savo iššūkių. Advokatai turėtų naršyti konkurencingoje rinkoje, išlaikyti savo teisinę patirtį ir užtikrinti, kad jie laikytųsi atitinkamų taisyklių.
Nepaisant atlygio, advokatai, tokie kaip Barrister Gerald, pripažįsta, kad nuosavybės sandoriai vis dar grindžiami teisiniais principais.
Persikėlimas į nekilnojamąjį turtą nesumenkina platesnės advokato kompetencijos; veikiau tai yra papildoma jų praktikos dimensija, padedanti teisiniam mokymui patenkinti rinkos poreikius.
Ką žinoti
Didėjanti tendencija, kad Nigerijos teisininkai veržiasi į nekilnojamąjį turtą, atspindi besikeičiančią teisininko profesijos dinamiką sudėtingoje ekonominėje aplinkoje.
- Nors nekilnojamojo turto sandoriai siūlo tiesioginį finansinį atlygį, jie taip pat išryškina gilesnes teisinės sistemos problemas, tokias kaip užsitęsęs bylinėjimosi pobūdis ir teismų rezultatų neapibrėžtumas.
- Teisininkai, ypač jaunesni specialistai, vis dažniau kreipiasi į nekilnojamąjį turtą kaip būdą papildyti savo pajamas, pasiekti finansinį saugumą ir naršyti sudėtingose Nigerijos ekonomikos tikrovėse.
- Nekilnojamasis turtas pritraukia teisės specialistus, tikėtina, kad ši tendencija išliks – vis daugiau teisininkų nagrinės nekilnojamojo turto sandorius kaip papildomą ar net pagrindinį pajamų šaltinį.
- Tačiau ilgalaikės pasekmės teisininko profesijai dar nepastebimos, nes dėmesys nekilnojamajam turtui gali nukreipti dėmesį nuo kitų teisės sričių.
Galiausiai didėjanti nekilnojamojo turto svarba teisinėje srityje atspindi platesnį stabilumo ir klestėjimo troškimą, nes daugelis teisininkų ieško greičiausio kelio į finansinę sėkmę nenuspėjamoje ekonomikoje.
