Keliuosi į naują vietovę: ar mokėsiu daugiau mokesčių, jei neparduosiu seno namo prieš pirkdamas naują?

Kai išeisiu į pensiją, noriu parduoti savo namą ir persikelti gyventi į kitą vietą.

Jei nusipirksiu naują būstą prieš parduodamas seną, ar nepažeisiu mokesčių taisyklių, susijusių su antruoju būstu?

Kiek laiko galiu persidengti, kol neteks mokėti papildomo mokesčio?

Nenoriu rizikuoti likti benamis, bet nenoriu ir mokėti daugiau, nei man reikia. Aš gyvenu Škotijoje, jei tai aktualu.

Edas Magnusas iš „Tai yra pinigai“ atsako: Prieš parduodant dabartinį namą, išmintinga apsvarstyti persikėlimo namo mokesčių pasekmes.

Mokestis, į kurį reikia atsižvelgti, yra žemės ir pastatų sandorių mokestis (LBTT), kuris pakeitė JK žyminį žemės mokestį (SDLT) Škotijoje nuo 2015 m. balandžio mėn.

Panašiai kaip SDLT Anglijoje, mokestis imamas iš pirkėjo perkant nekilnojamąjį turtą.

Mokestį reikia sumokėti už nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija 145 000 GBP.

Turtui, kurio vertė didesnė, dalis nuo 145 001 iki 250 000 svarų sterlingų apmokestinama 2 procentais; dalis nuo 250 001 iki 325 000 svarų sterlingų apmokestinama 5 procentais; dalis nuo 325 001 iki 750 000 svarų sterlingų apmokestinama 10 procentų; ir viskas, kas tai viršija, apmokestinama 12 proc.

Tai reiškia, kad asmuo, perkantis nekilnojamąjį turtą už 300 000 svarų sterlingų, gali tikėtis sumokėti 4 600 svarų sterlingų, o kas nors, perkantis nekilnojamąjį turtą už 900 000 svarų sterlingų, gali tikėtis sumokėti 66 350 svarų sterlingų.

Tikėtina, kad mūsų skaitytojui susirūpins kažkas, kas Škotijoje vadinama papildomu būsto priedu (ADS), kuris apmokestinamas prie LBTT, kai kas nors perka antrą nekilnojamąjį turtą.

Jei jie neparduos savo dabartinio būsto prieš įsigydami kitą, jie taps atsakingi už ADS.

Škotijoje ADS prie standartinių LBTT tarifų prideda papildomus 6 procentus.

Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, kas nors, perkantis 300 000 svarų sterlingų vertės antrą nekilnojamąjį turtą, turės sumokėti 22 600 svarų sterlingų mokesčių, o ne 4 600 svarų sterlingų, jei tai būtų vienintelis būstas.

O kas nors, nusipirkęs 900 000 svarų sterlingų vertės antrą nekilnojamąjį turtą, sumokės 120 350 GBP mokesčių, o ne 66 350 GBP.

Anglija turi ADS atitikmenį priemokos forma, tačiau už tai taikomas daug dosnesnis 3 proc.

Be LBTT, mūsų skaitytojas taip pat gali norėti apsvarstyti bet kokias kapitalo prieaugio mokesčio (CGT) pasekmes, jei jie vėliau parduotų savo dabartinį turtą.

Norėdami gauti ekspertų patarimų, kalbėjomės su Majidas Hussainasbuhalterinės apskaitos įmonės „Haysmacintyre“ partneris ir privataus kliento vadovas, Alison Prydemokesčių direktorius advokatų kontoroje Anderson Strathern ir Neela Chauhanbuhalterinės įmonės UHY Hacker Young partneris.

Kokie yra kapitalo prieaugio mokesčio aspektai?

Neela Chauhan atsako: Kai parduodate savo namą JK, pagrindinis mokestis, į kurį reikia atsižvelgti, yra kapitalo prieaugio mokestis.

Patarimas: Neela Chauhan, apskaitos įmonės UHY Hacker Young partnerė

Tačiau jei turtas visą laikotarpį buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, jums jis priklausė, paprastai esate atleidžiamas nuo CGT dėl privačios gyvenamosios vietos lengvatos (PPR).

Tai reiškia, kad jums nereikės mokėti mokesčių už pelną, gautą pardavus namą.

Majidas Hussainas priduria: Idealiu atveju turite būti gyvenę dabartiniame name kaip vieninteliame arba pagrindiniame būste visą nuosavybės laikotarpį, kad neabejotinai gautumėte naudos iš PPR.

Yra keletas įspėjimų, kurie gali apriboti PPR reljefą.

Apskritai bendras žemės plotas – aplinkiniai sodai ir sklypai – turi užimti ne daugiau kaip 0,5 hektaro, kad tikrai būtų visiškai padengtas PPR.

Jūs taip pat neturite naudoti dalies nuosavybės tik verslo tikslais arba ilgą laiką nebuvote ten, nors gali būti taikomos tam tikros išimtys.

PPR lengvata apima paskutinius devynis nuosavybės mėnesius, o tai reiškia, kad prieš parduodant turtą galite gyventi kitur devynis mėnesius, o pelnas bus visiškai padengtas lengvata.

O kaip su LBTT?

Apmokestinimas: Majidas Hussainas iš apskaitos įmonės Haysmacintyre atsako į mūsų skaitytojo klausimą

Majidas Hussainas atsako: LBTT mokama įsigyjant gyvenamąjį būstą Škotijoje. Suma priklauso nuo pirkimo kainos ir mokama per 30 dienų nuo užbaigimo.

Jei perkate antrą gyvenamąjį būstą Škotijoje, taip pat bus mokamas papildomas priedas už būstą, nors taikomos tam tikros išimtys.

ADS taikomas 6 procentai naujo turto pirkimo kainos.

Todėl už 500 000 svarų sterlingų kainuojantį turtą LBTT tektų 23 350 svarų sterlingų, o ADS – 30 000 svarų sterlingų.

Alison Pryde priduria: Iškėlėte tai, kas pastaraisiais metais tapo įprastu rūpesčiu, t.

ADS taikoma visai pirkimo kainai, todėl tai gali žymiai padidinti jūsų naujo namo pirkimo kainą.

Kad nereikėtų mokėti ADS, dabartinio namo pardavimas turi būti baigtas iki arba vėliausiai tą pačią dieną, kai gausite naujojo būsto raktus.

Jei tokiu būdu neįmanoma suplanuoti pirkimo-pardavimo laiko ir yra laikotarpis, kai turite abu namus, tuomet reikia mokėti ADS.

Tinkamas laikas: Alison Pryde iš advokatų kontoros Anderson Strathern teigia, kad jūsų būsto pardavimas ir pirkimas bus baigtas tą pačią dieną

Galima reikalauti grąžinti sumokėtą ADS, jei seną būstą parduodate per 36 mėnesius nuo naujo būsto įsigijimo.

Tai suteikia tam tikro lankstumo, kad išvengtumėte benamių, jei turite lėšų ADS įsipareigojimams įvykdyti.

Tačiau svarbu pažymėti, kad jei neparduosite savo dabartinio būsto per 36 mėnesių laikotarpį, negalėsite reikalauti grąžinti ADS, o papildomas mokestis bus nuolatinė persikėlimo kaina.

Praktiškai dauguma advokatų bandys užbaigti jūsų pardavimo ir pirkimo sandorį tą pačią dieną, taip išvengdami benamystės ir papildomo mokesčio.

Jei tai neįmanoma, kruopštus planavimas ir laikas yra labai svarbūs siekiant užtikrinti, kad nesumokėtumėte daugiau mokesčių nei būtina.

Ar Anglijoje SDLT taisyklės skiriasi?

Edas Magnusas priduria: Anglijoje, perkantys namus, šiuo metu nemoka jokio SDLT iki 250 000 svarų sterlingų vertės, o pirmą kartą perkantys asmenys yra atleidžiami nuo mokesčio, nebent jų turtas yra vertas daugiau nei 425 000 GBP.

2025 m. kovo 31 d. slenkstis ne pirmą kartą perkantiems namus, bus sumažintas iki 125 000 GBP.

Pagal dabartinę žyminio mokesčio sistemą nekilnojamojo turto pirkimo kainos daliai nuo 250 001 iki 925 000 svarų sterlingų taikomas 5 procentų mokestis, nuo 925 001 iki 1,5 mln. priskaičiuotas 12 procentų pirkimo kainos.

Antro būsto pirkėjai ir nuomotojai prie šių tarifų paprastai moka papildomus 3 procentus.

Kaip tai paveiktų mūsų skaitytoją Anglijoje?

Neela Chauhan atsako: Kalbant apie SDLT, jei perkate naują namą prieš parduodami dabartinį, jums gali tekti sumokėti papildomą 3 procentų priemoką be standartinių SDLT tarifų, nes tai būtų laikoma antraisiais namais.

Kad išvengtumėte šio papildomo mokesčio, turėtumėte parduoti savo esamą būstą prieš pirkdami naują arba tuo pačiu metu, kai pirksite naują.

Jei tai neįmanoma ir jūs mokate didesnį tarifą, galite kreiptis dėl papildomų 3 procentų SDLT grąžinimo, jei ankstesnė pagrindinė gyvenamoji vieta bus parduota per 36 mėnesius nuo naujos įsigijimo.