Parduodant namą, ne visi gali laukti tobulos akimirkos.
Jei jūsų hipotekos fiksuota terminas pasibaigs arba jūs persikeliate į naują darbą ar papildote šeimą, kartais geriausias laikas tai padaryti yra tiesiog „dabar“.
Tačiau tarp pardavėjų, kurie turi pasirinktą prabangą, bendras klausimas yra tada, kai geriausias metų laikas yra parduoti namą.
Turto portalas „RightMove“ bandė atsakyti į šį klausimą, ištyręs milijonus namų pardavimų nuo pastarųjų 12 metų, kad galėtų treniruotis, kai namai dažniausiai parduodami nepavykus.
Analizėje buvo nagrinėjamos pardavimo savybės nuo 2012 m., Tačiau dėl „Pandemic“ neįtraukta 2020 m.
Geriausia pavasaris: vasaris ir kovo mėn. Yra geriausi mėnesiai parduodamiems namams, atsižvelgiant į tikimybę, kad namai sėkmingai baigsis, atidžiai seka balandžio ir sausio mėnesį
Remiantis jos analize, vasaris ir kovo mėn. Yra geriausi mėnesiai, kai turtas įdėjo į rinką.
Daugiau nei du trečdaliai (66,3 proc.) Visų namų, parduodamų vasario ir kovo mėn. Nuo 2012 m.
Kitus geriausius mėnesius, per kuriuos į sąrašą įtraukti namai, buvo rasta sausio ir balandžio mėn.
Namuose pirkėjas sausį randa vieną dieną greičiau nei balandį.
Steve’as Pimblettas, „RightMove“ vyriausiasis duomenų pareigūnas, sakė: „Šios įžvalgos turėtų paskatinti skaitymą visiems, galvojantiems netrukus parduoti savo namus, taip pat ir visi, kurie jau atėjo į rinką šiais metais.
„Pavasario pardavimo sezonas tradiciškai yra vienas judriausių metų laikotarpių agentams, o pirkėjų veiklos, kurią mes matėme, požymiai šiais metais nustato sceną teigiamai“.
Kada sunkiausia parduoti savo namą?
Remiantis „Rightmove“ tyrimais, nuo gegužės mėn. Rinka pradeda šiek tiek sunkiau pardavėjams, nors „RightMove“ tyrimams, nors „May“ sąrašų sėkmės procentas vis dar yra 65,4 proc.
Buvo nustatyta, kad blogiausias mėnuo, per kurį galima išvardyti namus, buvo gruodis. 61,7 proc. Namų, išvardytų per Kalėdų mėnesį, vyks parduodamas.
Tačiau tie, kurie ieško greito išpardavimo, gali nenorėti to atmesti. Remiantis „Rightmove“, pardavėjams gruodį vis dar pavyksta rasti pirkėją greičiau nei tie, kurie įtraukia į sąrašą spalį ir lapkritį.
Namuose, kurie parduodami spalio arba lapkričio mėn.
Mėnuo | Vidutinis % namų, kurie sėkmingai užpildo pardavimą | Vidutinės dienos surasti pirkėją |
---|---|---|
Sausis | 66,10% | 51 |
Vasaris | 66,30% | 51 |
Kovo mėn | 66,30% | 52 |
Balandis | 66,10% | 52 |
Gegužė | 65,40% | 54 |
Birželio mėn | 64,40% | 56 |
Liepa | 63,80% | 57 |
Rugpjūčio mėn | 64,00% | 58 |
Rugsėjis | 63,00% | 59 |
Spalio mėn | 62,40% | 61 |
Lapkritis | 62,20% | 61 |
Gruodis | 61,70% | 59 |
Šaltinis: „RightMove“ |
Ar 2025 m. Yra pirkėjų rinka?
Atrodo, kad šiais metais atsiranda teigiamas jausmas aplink nekilnojamojo turto rinką, nei buvo 2023 m. Arba 2024 m.
Sausio mėn. „RightMove“ duomenimis, pirkėjų, susisiekusių su pardavimais apie parduodamus namus, skaičius padidėjo 8 procentais, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, o sutarta pardavimų skaičius padidėjo 15 procentų.
Tačiau taip pat yra požymių, kad tai gali būti sudėtinga rinka daugeliui pardavėjų.
„Zoopla“ neseniai atskleidė, kad Namų skaičius rinkoje yra septynerių metų aukštai, tai reiškia, kad pirkėjai gali būti sugadinti dėl pasirinkimo, suteikdami jiems stiprią derybinę ranką.
Nors „Rightmove“ ar „Zoopla“ duomenys gali suteikti namų savininkams nurodyti tendencijas, sezonines tendencijas ir vidurkius, tai neturėtų vadovautis kieno nors sprendimų priėmimui.
Tačiau tiems, kurie bando būti taktiškai, geriau sutelkti dėmesį į tai, kas vyksta vietiniame rajone, o ne statistiką, žiūrinčią į šalį kaip visumą.
Galite pastebėti, kad jūsų rajono rinkoje parduodami namai, iš kurių nė vienas neparduodamas. Tai gali padaryti blogą laiką parduoti.
Ir atvirkščiai, jūsų rajone gali būti daugiau pirkėjų nei pardavėjų ar tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto, kuriam yra karšta paklausa, o kiti tipai netrukdo.
Pvz., Butai galėjo kabinti rinkoje, o keturių miegamųjų namai parduodami kaip karšti pyragai.
Ieškokite panašių tipų namų kaip ir jūsų pačių siūlomi, pažiūrėkite, kurie agentai juos parduoda, ir bandykite išsiaiškinti, už ką jie parduoda – jis gali būti aukščiau ar žemiau prašomos kainos.
Jei kažkas panašaus į jūsų namus ką tik buvo pasiūlytas, gali būti pirkėjų, kurie praleido, yra nusivylę ir pasirengę atsikratyti.
Be to, kad žinote, kas vyksta vietiniame rajone, bus svarbiau kurti patrauklumą, nei atspėti, kurį mėnesį pradėti rinkodarą.
Visada bus konkurencija iš kitų pardavėjų, todėl pabandykite įsitikinti, kad jūsų namai atrodo geriausi.
Benas Hudsonas, „Hudson Moody Estate Agents“ generalinis direktorius Jorke, sako, kad geriausia galimybė sėkmingai parduoti namus bus geriausiu atveju.
„Tai gali atrodyti akivaizdžiai, tačiau sutvarkyti, nuvalyti ir įsitikinti, kad prieš pat nuotraukas darant nuotraukas ir žiūrovai pradedami daryti akivaizdžius defektus, ir žiūrovai pradeda atvykti“,-sako jis.
„Apeliacinis skundas yra labai svarbus, nes kai žmonės atvyksta apžiūrėti jūsų turto, ir vaikščioti pro jį gatvėje ar važiuoti pro jį automobilyje, jie suformuos tam tikrą įspūdį apie jūsų namus.
„Kuo patrauklesnis galite atrodyti iš išorės, tuo didesnė tikimybė, kad žmonės norės įeiti į vidų.
„Maži prisilietimai, pavyzdžiui, sutvarkyti priekinį sodą ir šienauti veją, gali išsiųsti žinią, kad jūsų namai yra lengvai prižiūrimi ir gerai prižiūrimi.
„Akivaizdus dalykus, tokius kaip lempučių uždėjimas, kad namai būtų gerai parodomi, šildymas ir įsitikinimas, kad jis kvepia šviežiais ir švarais, taip pat yra svarbūs patogiam peržiūrai, paliekant potencialius pirkėjus su tinkamu įspūdžiu“.
Kai kurios šio straipsnio nuorodos gali būti dukterinės nuorodos. Jei spustelėsite juos, galime uždirbti nedidelę komisiją. Tai padeda mums finansuoti, kad tai yra pinigai, ir išlaikyti jį laisvai naudotis. Mes nerašome straipsnių, skirtų reklamuoti produktus. Mes neleidžiame jokių komercinių santykių paveikti mūsų redakcijos nepriklausomybę.